5月26号那天，北京同时拍了两块地，一块在丰台蒲黄榆，另一块在顺义高丽营，蒲黄榆那块地被六家房企争着加价，最后河北鑫界用10.476亿拿下，楼面价达到每平方米6.22万，比底价高出16%，这地方靠近地铁5号线和14号线的换乘站，走到天坛只用七八分钟，还配有派出所和一条公共街坊路，实际能卖的房子面积有1.68万平方米，大约90套左右，主力户型从100到140平米，总价在1000万到1500万之间。
顺义那块地显得冷清，顺义城发用八点三九亿底价买下，楼面价只有一万两千三每平米，这其实是一组地块，包括三块住宅用地和一块幼儿园用地，容积率压到一点二，限高十八米，计划建四到六层的洋房或叠拼，但问题也很明显，最近的地铁站得开车五公里以上，周边没有像样的商场，更谈不上产业支撑，配套基本靠规划承诺。
蒲黄榆这种小地块被抢购，是因为核心区已经没有土地了，丰台这几年只推出这一块住宅用地出售，旁边的二手房价格都超过十二万每平米，金茂和璞逸这些楼盘的价格早就固定下来，小地块审批速度快，不用走大项目那种复杂流程，还能避开限价限制，政府没有给出销售指导价，开发商自己定价的空间更大一点，风险反而更小一些。
河北鑫界之前在东城金鱼池高价买过一块地，结果卡在天坛文物保护的审批上，到现在都没动工，这事很多人都清楚，可这次他们还是敢出手，说明现在市场上有一批人，把政策的不确定性当成“赌点”，觉得只要区位足够好，拖几年也值得，而且1000到1500万这个价位，刚好填补了丰台核心区的空缺：天坛府、璞逸丰宜动不动就1200万起步，普通人够不到，再往下又全是老破小，中间这段需求一直悬着。
顺义那块低密度地块没人去抢，不是因为密度低有问题，而是位置实在太偏远，容积率1.2在北京确实挺少见，听起来感觉不错，但密云、怀柔那些别墅区至少还有山有水带着度假的气氛，高丽营那边什么都没有，周边二手房价格在一万九到三万每平米之间，开发商如果想卖超过三万五的价钱，谁会愿意去买呢，现在指导价已经取消了，政府也不给托底了，可买家也都不是好糊弄的，不会为了“低密度”这几个字就多掏钱出来，尤其是在这种没有地铁、没有商业配套、也没有工作机会的地方。
把托幼用地送给政府，听着是件好事，其实居民不在意有没有幼儿园，他们关心的是孩子能不能进一所好学校，划片政策怎么安排，老师教得怎么样，这些才是关键问题，光盖个幼儿园解决不了实际需求。
今年土拍出现新变化，核心区开始多推出小体量地块，比如去年的太平桥和今年的蒲黄榆都是这样，这不是偶然现象，而是政府在有意引导开发商做快周转、低容积、好去化的项目，不再让他们堆大盘子等上五年，远郊的低密地块逐渐变成政策试验田，政府不再硬性限价，直接交给市场判断价值。
民营企业更愿意寻找城市中的夹缝机会，关注那些被忽略的中间需求，例如丰台区这个总价千万级别的改善型楼盘，而国有企业则倾向于承接一些配套设施要求高的项目，比如顺义区那种需要配建幼儿园和修整道路的任务，一边是为了生存发展，一边是为了稳妥前行，两者的路径已经出现分化，未来可能会越来越远。
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